Objektbeschreibung
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von von 1.045 m². Die auf dem hinteren Bereich des Grundstückes freistehende, 2-geschossige Verkaufs- und Lagerhalle mit WC und Abstellraumanbau hat ca. 885 m² Nutzfläche. Bei einem eventuellen Abriss kann ein großer Teil des Grundstücks abgeteilt werden und entsprechend der vorgeschriebenen Nutzungsmöglichkeit zu Wohnzwecken neu bebaut werde. Dieser Bereich liegt absolut ruhig, ca. 1 min. zufuß in den Biegerpark.
Das 3-geschossige Vorderhaus ist in modernem Sanierungszustand und hat eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 441 m², aufgeteilt in zwei ca. 112m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche, DIele, Bad, Balkon im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Appartement im Dachgeschoss von ca. 30m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale von ca. 142 m² und 45 m².
Das Haus ist unterkellert. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 3.972,00, die jährliche Nettomieteinnahmen € 47.665,00, somit das ca. 10,7-fache des Kaufpreises.
Ausstattung
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert: 250 kWh (m²a)
Baujahr: 1967
Energieklasse: C+
Lage
gefragter südlicher Stadtteil Huckingen mit bester Infrastruktur, in unmittelbare Nähe des Erholungsparks 'Biegerhof', Nähe Sechs-Seen-Platte und Duisburger City, günstig zur Autobahnauffahrt A 59, ca. 10 Fahrmin. zum Düsseldorfer Flughafen.
Sonstiges
Diesem Angebot liegen die Angaben des jetzigen Eigentümers zugrunde. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf vorbehalten. Im Falle eines Vertragsabschlusses gilt das ortsübliche Vermittlungsentgelt in Höhe von käuferseits 3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer als vereinbart, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
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