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Objektdaten

2-Familienhaus mit Garten, Neuss-Gandenthal

Kennung 768
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 200 m²
Gäste-WCja
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietetnein
Zustandsaniert
Bezugsterminnach Vereinbarung
Letzte Modernisierung0
Grundstücksflächeca. 591 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage41468 Neuss
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)3.57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1964 in solider, massiver Bauweise erstellte Objekt wurde in den 70er Jahren erweitert, als Zweifamilienhaus umgebaut und in fortlaufendem Modernisierungs- und Pflegezustand gehalten. Zuletzt wurden 2014/2017 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Dachisolierung, Fenster- und Heizkörperaustausch, teilweiser Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Modernisierung der Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik.

Die untere Wohnung von ca. 132 m² ist aufgeteilt im EG ca. 100 m² und Souterrain. ca. 32 m², insgesamt 4- bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer ca. 30 m² Terrasse in Südlage zum sonnigen, nicht einsehbaren idyllischen Garten . Die obere lichtdurchflutete Wohnung von ca. 73 m² hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick.

Das Grundstück hat eine Größe von 591 m². Das Haus ist voll unterkellert mit ausgebautem Souterrain mit Gartenzugang. Eine Doppelgarage gehört zum Objekt.


I

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten neusser Stadtteil Gnadenthal.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage bietet durch ihre Nähe zu Erft und Rhein einen hohen Erholungswert.

Energieangaben

0
200
>400


137.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert137.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.04.2024
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.