Objektbeschreibung
Das 1964 in solider, massiver Bauweise erstellte Objekt wurde in den 70er Jahren erweitert, als Zweifamilienhaus umgebaut und in fortlaufendem Modernisierungs- und Pflegezustand gehalten. Zuletzt wurden 2014/2017 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Dachisolierung, Fenster- und Heizkörperaustausch, teilweiser Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Modernisierung der Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik.
Die untere Wohnung von ca. 132 m² ist aufgeteilt im EG ca. 100 m² und Souterrain. ca. 32 m², insgesamt 4- bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer ca. 30 m² Terrasse in Südlage zum sonnigen, nicht einsehbaren idyllischen Garten . Die obere lichtdurchflutete Wohnung von ca. 73 m² hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick.
Das Grundstück hat eine Größe von 591 m². Das Haus ist voll unterkellert mit ausgebautem Souterrain mit Gartenzugang. Eine Doppelgarage gehört zum Objekt.
I
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten neusser Stadtteil Gnadenthal.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage bietet durch ihre Nähe zu Erft und Rhein einen hohen Erholungswert.
Energieangaben
Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
Energiekennwert | 137.9 kWh/(a⋅m²) |
Ausweis gültig bis | 29.04.2024 |
Baujahr | 1963 |
Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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