Objektbeschreibung
Das 1979 in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180m². Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig eingerichteter Küche und einer Schiebefensteranlage zur Süd-Terrasse mit Garten sowie ein Gäste-WC. In der ersten Etage sind 3 Zimmer und zwei Duschbäder. Zwei Zimmer können als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang separiert werden. Im 2 Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer ein Dusch- und ein Wannenbad. Das Dachgeschoß ist nutzbar, erreichbar durch eine ortsfeste Treppe, Heizung und Wasser sind schon installiert.
Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus, die Großzügigkeit dieses Hauses ist bemerkenswert (Keller, EG,1.OG,2.OG,DG, Garten) und
von aussen nicht ersichtlich, ideal für Familien die viel Platz und einen schönen Garten benötigen ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten.
Zusätzlich bietet sich dich Möglichkeit , die Wohnung im 1.OG durch das separate Treppenhaus privat oder gewerblich zu vermieten und eine monatliche Rendite zu erzielen.
Ausstattung
großer Süd-Garten
Terrasse mit Marquise
neuwertige Küche mit "NEFF"Elektogeräten
2012 hochwertig sanierte Bäder
Gastherme der Marke "WOLF" von 2014
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
voll unterkellert: Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum/Weinkeller
Dachgeschoß nutzbar, Treppe, Heizung und Wasser sind vorhanden
Einliegerwohnung im 1.OG aufgeteilt in Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, mit eigenem Eingang
ideal zur Vermietung als Apartement oder gewerblich als Büro.
Lage
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Eller verfügt über eine ausgezeichnete Infrastrucktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nah gelegene Unterbacher See und der "Eller Forst" laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 183.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2025 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1979 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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