Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1918 verfügen über jeweils 8, überwiegend Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Süd-West-Ausrichtung. Beide Häuser sind unterkellert und teilen sich eine Gaszentralheizung der Firma "Wolf " aus dem Jahr 2001.
Zur Zeit werden 13 der 16 Wohneinheiten renoviert, acht Wohnungen sind bereits vermietet, weitere Vermietungen folgen.
Die Neueindeckung der Dächer inkl. Dämmung, der Neuanstrich der Fassade sowie die überarbeitung der Treppenhäuser sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die jährliche Nettomieteinnahme von ca. 41.040,- € basiert auf einen Preis von 6 Euro/m² der absolut steigerungsfähig ist.
Ausstattung
Süd-West-Grundstück
unterkellert
Gaszentralheizung der Firma Wolf von 2001
in beiden Häusern doppeltverglaste Kunststofffenster
neue Satellitenanlage mit Sternverkabelung
neu eingedeckte Dächer inkl. Dämmung
neu gestrichene Fassade
frisch renovierte Wohnungen
frisch renoviertes Treppenhaus
Laminatböden
Lage
Duisburg- Marxloh ist auf Grund des seit Jahren stetigen Zuwachs an Einwohnern ein beliebter Stadtteil für Immobilieninvestments geworden. Der Autobahnanschluß der A59 ist nur ca. 600m vom Objekt entfehrnt. Der Flughafen Düsseldorf in Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfehrnt.
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